五金学加网是华南区最大的主题园区、文旅、三旧改造投资人的学习平台，本次，学加网就这两个热点话题，从自身专业以及资源优势出发，优选出了两位相关行业的同学作分享，与100多位企业家学员就本次话题聊聊各自的看法。

　　物流园区是物流节点集中组织和管理的场所，其依托规模化的物流设施设备，对物流活动进行综合处理，从而达到降低物流运营成本、提高物流运作效率和水平的基本目的，是具有产业发展性质的经济功能区。

　　地利：石井一直是广州的西伯利亚，属于老工业区，基础设施非常的落后尊龙凯时人生就博，城里人看不上，但是也因为它的低端的价值，因为它的偏远。这个物业成本也非常低。而且这个地段聚集了大大小小的有数十个物流园。主要是以低端产业为主。这里离火车站还特别近，是很容易被低估的一个地段。但就是这样的地段成就了我们的物业。这里有大大小小数十个物流园，这里有锦东服装城，广大服装城广大皮具城、国大鞋服皮具多个专业市场。

　　另外，还要有些“与众不同”，比如形象要醒目，把公司的外立面墙刷成统一的颜色，做一些形象的展示，用低成本提高辨别度。

　　1.物流仓储园区，除了租金之外，提供打包、配送、仓储调度等增值服务，但是这个利润并不高，做物流仓储园，一定要和一家有实力的物流或者快递公司合作，赚取物流配送的差价。把自己园区和周边园区的配送都承接下来，量多的话，收入非常可观，目前，已经占了我园区利润的30%。

　　过去几年，月子中心市场的崛起吸附了大量社会资本投入投资目标从地产,医疗,建材,餐饮,金融等行业汹涌走向月子中心。目前国内各种规模的月子中心总数超过4000

　　在这个好项目匮乏的时代，看到趋势就“上车”成了投资新常态，导致投资经营者没有足够的掌握月子行业的经营本质。导致“上车”后摸索周期长，甚至进入迷茫期。

　　房子要有产权，消防要报备、安装尊龙凯时人生就博、验收，经营于中心城区，交通方便，最好有停车场，有外包的经营团队，妈妈可以互动派对，小朋友可以晒晒太阳，视觉好，通风换气要舒适。

　　现代的月子中心经营方式主要有两种，一种是个性化服务方式，以专人照看一对一服务为主，坐月妈妈要求配专人专职服务，月嫂，育婴师专人照料配合独立的空间，属于高端私人订制，价格比较高

　　月子中心的房型有三种，标准房，豪华房，高级套房，服务标准房50平方左右，豪华房80平方左右，高级套房100平方左右，无尘的环境加绿色材料，满足月子妈妈对环境的要求颜色的要求，对宝宝的同也要非常细致，妈妈宝宝的抵抗力比较差很容易有问题及相互感染的，不能使用中央空调。

　　月子中心的投资额是多少，看需求，要打造什么品质的月子中心，我们的属于大众型的那种，房均大概是一个房间的投资大概是20万左右，40房间大概总投入4百万左右，月子中心总体的竞争压力挺大的，盈利前景应看管理运营能力，月子中心的盈利能力还是可以的，一套房就是一个月房子租出去尊龙凯时学加网主题沙龙：仓储物流园区、月子中心的投资及运营，酒店是一天一收费，月子中心是一个月一收费，这个还不是最主要的盈利点，最大的盈利点就是妈妈的产口康复，美体，瘦身，康复那一块，还有小宝宝的保健那一块。

　　现在市场上有很多的月子中心如德宝，士欣，坚哥谈到之所以做月子中心的目的是想提高他们的产品线，他是一直做大健康康复二十多年，觉得产康的市场很大，想切入产康产业，就想通过月子中心引流，才有想建立月子中心的想法，也想过通过加盟来快速切入，快速运营，但加盟好，结果还是不尽人意，所以最后确定建立自己的品牌，康宁月子中心，结果还是不错的，经过一段时间一串串的克服苦难之后他们的团队也已经建立起来。

　　月子中心的牌照的申领跟申请开通一个酒店的程序差不多。首先尊龙凯时人生就博，也是要有一个有产权的那个房子，并且房子的消防一次和二次都要过关，酒店是用酒店管理有限公司的名头来运营，月子中心则是用健康管理有限公司的名头运营。