尊龙凯时缦云上海楼盘地址-楼盘价格-缦云上海官方最新发布！上海房天下！五金要知道，上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8万/㎡，溢价率21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，性价比十足。

　　另外，据网上房地产数据显示，2023年上海2000万以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套的数据，占比约25%！

　　第二，同样约2000万起的价格尊龙凯时人生就博，在黄浦、陆家嘴、北外滩只有3房可买，但在缦云上海，可以直接上车大4房、甚至是5房。

　　第三，这些眼光精明的高净值购房者对于杨浦滨江的规划，非常看好。这也意味着未来杨浦滨江高净值人口的吸附力一定会非常强。

　　一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。

　　另一方面，高端铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。刷新区域天际线的同时，也将焕新大家对杨浦滨江的印象。

　　除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体是合生精品战略工程的标杆。其共由六大地块组成尊龙凯时人生就博，包含了将于2026年年底竣工的购物中心合生汇、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，填补这里综合城市地标的空白。

　　未来，业主既能享受核心地段带来的便捷，又能拥抱缦云上海整体呈现的精致、时尚、美好的“大城式”生活方式：下楼买杯咖啡，享受惬意；平时就可去合生汇、风貌商业的奢侈品店“扫货”；夜晚俯瞰都市滨江霓光。

　　牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准；缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付尊龙凯时人生就博，无论是外立面施工，还是室内都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。

　　当然，越高定位的豪宅，需要更高水准的服务体系来匹配高端圈层。除了硬件设施的优渥，缦云上海采用了缦系物业，让业主私享世界奢华酒店般的服务体验。

　　缦云从时间、空间、私属三个层面实现无边际服务，共280余项标准化服务细则着手，远超传统物业覆盖的内容，将服务细节做到无声处。

　　在基础服务之外，缦云还为业主定制了增值私属服务，包含6大类27项增值服务内容，涵盖生活、日常维修卫生清洁等全维度，无处不在却又恰到好处。

　　以每年提供一次纪念日活动策划服务为例，在业主家人非常重要的日子里时刻陪伴，润物细无声地提供惊喜服务。

　　又如每月提供1次私宴或家庭聚会组织安排服务，具体事务由项目铂金级管家提供协助，无需出门即可享受全球塔尖资源。

　　此外，还有每周提供2次入户清洁服务、每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....在家也能享受酒店式服务。

　　更重要的是，缦系服务还具备强大的全球资源链接能力，包括全球60多座城市的美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

　　如此这般独属于高净值人群的高端物业服务，在国外备受塔尖人群的喜爱。但在上海能做到的寥寥无几，足见缦云的珍贵。

　　筑有容，而自成圈层，居有价，却不止金钱。当下，市区的超高层进入3.0时代，层出不穷。但10-12层的小高层，当下只有缦云上海一个！

　　小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻。

　　更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，匠造约3.5万方景观园林，带来更舒适的居住体验。

　　艺术感与高端居住体验结合，“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

　　缦云上海还打造了约3000㎡的私享会所，规划有室内泳池、健身中心、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等配置，业主下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛如身处一座奢华酒店。

　　更别出心裁的是，每栋住宅楼下都设置了泛会所，涵盖共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同区域，各个全龄段的业主足不出户即享身心自在体验。

　　不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度非常高。但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。

　　关于产品方面，缦云上海本次加推最小约190㎡房源，约2100万级，纯粹的圈层能带来更好的居住体验。

　　另一方面，由于三期主要都是小高层，所以整体的户型得房率高达约80%。要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。

　　同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

　　世界每座城市的塔尖地段，总与河流密不可分：伦敦，是泰晤士河；巴黎，是塞纳河；纽约，是哈德逊河……在上海，沿着黄浦江生长的豪宅始终备受瞩目。

　　缦云上海占位杨浦滨江，住宅直线米，放眼整个区域，离滨江如此近的住宅寥寥无几。况且它从伊始便读懂了杨浦滨江的基因与势能。

　　杨浦滨江，坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线公里长的南段岸线万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间。

　　上海2035规划中，杨浦滨江南段被划入上海中央活动区，意味着它将和陆家嘴、北外滩处于同列，三方形成一个黄金商务三角，共同打造新时代的中央活动区。

　　作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，这里将成为在线新经济创业基地和发展高地，像字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，都在如火如荼地建造中，将在2026年前基本实现竣工。

　　未来，超30家在线家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值，并导入更多高知高智人群，杨浦滨江的科技感与活力将进一步升级。

　　如今，40幢历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通。无论是散步，还是运动，亦或对艺术展览充满热情，杨浦滨江沿岸都能满足你对滨水生活的所有向往。

　　看向缦云上海周边，这里有大量棚户将等待出让，并将陆续新增9幅学校、三大商业综合体、以及扩建的医院、住宅，未来将形成新的高端居住版块。

　　上述多重地段优势叠加，共同构建了无可替代的红盘——缦云上海。更令人惊喜的是，缦云上海在当下还展现出了价格优势。

　　如今在上海滨江置业，虽涌现出不少豪宅，但水涨船高的单价和总价，令人只能遥望。而缦云上海本次的小高层产品，总价仅约2100万元起，便可置业约202㎡四房的优质住宅。

　　当下约两千万级的置业总价，可能只是一个杨浦滨江豪宅的起点。因为每一套滨江住宅都是错过难再的藏品，杨浦滨江更是不可估量，如果有机遇买到，不要犹豫！

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。